Bénéficiant à la fois d’un fort ancrage local et d’un réseau étendu, les équipes de Votre Agence Immo se consacrent à la transaction, la location et la gestion locative. Entretien avec Benoit Coubetergues, directeur des 4 agences implantées à Nice.
À Nice, quels sont les types de biens les plus recherchés par les acquéreurs ?
Au sein de nos agences, les biens affichés entre 200 000 et 260 000 euros constituent l’essentiel de la demande. Le 3 pièces s’avère le produit le plus recherché. La demande pour ce type de biens s’est toujours maintenue à des niveaux élevés, mais la crise sanitaire a provoqué une baisse significative de l’offre. Aujourd’hui, dès que nous proposons un appartement à la vente, il trouve preneur rapidement et à très bon prix. Dans notre région, les biens disposant d’un espace extérieur ont toujours fait l’objet d’une demande soutenue, mais au cours des 18 derniers mois, ce critère est devenu déterminant. Les biens qui en sont dépourvus trouvent preneur, mais les délais de transaction sont plus longs et les prix plus bas. En l’occurrence, les tarifs ont subi une hausse de 5 %, au minimum, et peuvent atteindre 15 %. Nous accompagnons un nombre croissant d’acquéreurs — en provenance de Paris notamment — qui ont la possibilité de travailler à distance et font le choix de s’installer à Nice, où ils peuvent jouir d’un cadre de vie particulièrement privilégié.
Quelle est votre perception du marché actuel de la transaction à Nice ?
Nous sommes adhérents aux deux fichiers de partage de mandats exclusifs que sont le MLS et l’AMEPI, lesquels représentent plus de la moitié des transactions que nous orchestrons. Néanmoins, au cours des 18 mois écoulés, le marché s’est tellement tendu que les acheteurs se positionnent bien plus rapidement et, souvent, sans négocier. Auparavant, ils pouvaient visiter 5 ou 6 biens avant de prendre leur décision. Ce temps est révolu. En outre, parmi les 5 transactions que nous réalisons en septembre, 2 font l’objet d’un paiement comptant. Un nombre croissant d’acquéreurs mobilisent leurs ressources pour les investir dans la pierre.
Quel est le profil de votre clientèle ?
La plupart de nos clients sont français — les clients étrangers se dirigent spontanément vers le Carré d’Or. Nous accompagnons de nombreux actifs locaux désireux de s’installer à Nice Nord, tandis que l’ouest de la ville est dominé par la gestion locative. D’ici 5 à 7 ans, lorsque les immeubles de bureaux actuellement en construction y seront achevés, ce secteur connaîtra vraisemblablement un fort regain d’activité.
Quels sont les quartiers qui gagnent en popularité ?
Les secteurs de la Libération, de Garibaldi et de Riquier bénéficient d’un engouement indéniable, car ils offrent un accès immédiat aux commerces et à la vie du centre-ville. Ceux qui préfèrent une vue dégagée et un environnement paisible s’orientent naturellement vers Nice ouest. D’autres, qui sont résolus à acquérir une maison avec un budget intermédiaire, gagnent volontiers les collines, à l’image de Gairaut, Saint-Roman-de-Bellet et de Saint-Pierre de Féric. Cette dernière séduit notamment les actifs pour son accès rapide à l’autoroute et pour la qualité de ses écoles. Le secteur du chemin de Saquier s’avère également fort prisé — en témoignent les nombreuses constructions de maisons qui y sont actuellement en cours. Quelles que soient vos attentes, la diversité des quartiers Niçois et des communes voisines permet d’y répondre.
Quels sont les axes de développement de Votre Agence Immo ?
Nous sommes en recherche active de négociateurs. Je précise qu’aucune expérience préalable n’est requise, car nous fournissons à nos collaborateurs une formation et un accompagnement complets. Chez Votre Agence Immo, les 14 membres de l’équipe actuelle affichent une grande diversité de profils. Or aujourd’hui, le métier de négociateur compte parmi les rares professions qui permettent réellement de gagner plus en travaillant plus. Par ailleurs, la reprise de l’activité économique aura un impact positif sur le marché de l’immobilier à Nice, notamment au regard de l’activité locative liée aux salons professionnels. Mécaniquement, la reprise des locations pérennise les investissements et permet aux propriétaires de se positionner à nouveau sur le marché de la transaction. Forte de son implantation stratégique dans la ville et de la qualité de son réseau, Votre Agence Immo apporte aux acquéreurs comme aux vendeurs son savoir faire décisif.
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