Zuccarelli Immobilier : votre interlocuteur privilégié
Forts de 20 ans d’expérience commerciale, Stephan, son épouse Frédérique et son frère Benoît ont établi l’agence Zuccarelli Immobilier au cœur de la zone piétonne. Portrait.
Quels sont les cœurs de métiers et le rayon d’action de l’agence Zuccarelli Immobilier ?
Nous sommes implantés au 8 Rue de France depuis décembre 2017, au cœur du Carré d’Or, en pleine zone piétonne. Notre agence est donc relativement jeune mais nous proposons à nos clients une vision nouvelle de l’immobilier grâce aux 20 années d’expérience dont nous bénéficions avec mon épouse Frédérique, qui est spécialiste de décoration d’intérieur et mon frère Benoît, féru de communication digitale.
Notre agence est spécialisée dans l’achat et la vente de biens sur un domaine qui couvre le Centre et le Carré d’or, les collines de Nice, Cimiez et le Mont Boron , le Vieux Nice et le quartier du Port, ainsi que l’ensemble des communes situées entre Menton et Cannes.
Aujourd’hui, nous souhaitons renforcer notre présence dans l’arrière pays car nous observons qu’à l’image des déserts médicaux qui caractérisent certaines régions, de nombreuses communes reculées manquent d’agences immobilières dédiées à leur localité.
Étant implantés sur la Côte d’Azur depuis plusieurs générations, nous faisons bénéficier à nos clients de notre connaissance approfondie de la région.
Travaillez-vous de façon indépendante ou en réseau ?
Zuccarelli Immobilier est une agence indépendante mais nous sommes adhérents au MLS. J’aime souligner l’importance du mandat exclusif multi-diffusé : certains clients craignent d’être « prisonniers » en signant un mandat exclusif. Qu’ils se rassurent, ils bénéficient en réalité d’un interlocuteur unique tout en exposant leur bien à la vente auprès des autres agences adhérentes, soit 420 professionnels qui travaillent en collaboration pour conclure chaque transaction sous les meilleurs délais et au juste prix.
À titre d’exemple, nous avons récemment vendu une villa à Mougins en moins d’une semaine. Cette performance est due à l’excellente collaboration qui s’est mise en place avec l’agence Wretman Estate, laquelle jouit d’une expertise reconnue sur ce secteur auprès de sa clientèle qui compte de nombreux acheteurs scandinaves. Voilà le type de transaction qu’autorise le mandat exclusif multi-diffusé.
Quelles tendances observez-vous sur votre marché ?
En premier lieu, un retour vers le centre-ville. Aujourd’hui, si l’on est éloigné du centre, prendre sa voiture pour se rendre en ville devient de plus en plus contraignant du fait du trafic encombré et des difficultés de stationnement. Beaucoup préfèrent s’installer en ville et se simplifier la vie en étant à proximité de toutes les commodités plutôt que subir les contraintes du déplacement en voiture. D’autant plus qu’aujourd’hui, de nombreux moyens de locomotion alternatifs sont disponibles : Tram, voitures électriques et vélo en libre service, etc.
Par ailleurs, la majorité de nos clients acheteurs sont Français et en quête d’une résidence principale. S’agissant des prix, nous observons une différence significative entre les prix affichés et les prix de vente réels. En tant que professionnels, notre plus-value consiste notamment à fournir une estimation du prix qui soit en phase avec la réalité du marché. Mais bien souvent les vendeurs préfèrent afficher un prix supérieur en prenant le risque que leur bien reste à la vente trop longtemps, et donc se dévalue. Pour les acheteurs, cela laisse la porte ouverte à la négociation.
Enfin, les prix nous paraissent stables, avec bien entendu des disparités marquées concernant les marchés les plus recherchés tels que le Carré d’Or, où les prix flambent.
Quels sont vos axes de développement ?
Passionné de communication digitale, mon frère Benoît est en charge de notre présence en ligne et notamment sur les réseaux sociaux. C’est un axe incontournable aujourd’hui. D’autre part, nous sommes issus du métier de la photographie et sommes convaincus de l’importance de l’image dans la mise en valeur d’un bien. Par conséquent, nous engageons notre savoir-faire dans la réalisation du reportage photo de chaque bien qui nous est confié à la vente : nous présentons des images de grande qualité qui racontent une histoire et reflètent de façon fidèle les caractéristiques de chaque bien.
Enfin, nous attachons la plus grande importance au fait d’accompagner chaque client à chaque étape de la transaction et, s’il le souhaite, au-delà de la signature du compromis en leur apportant une prestation sur mesure.
www.zuccarellimmobilier.com
8 rue de France – 06000 Nice
Tél. : +33 (0)4 93 87 14 46