INEUF.com
L’IMMOBILIER NEUF EN DIRECT
À la fois plateforme et agence immobilière, INEUF.com se consacre exclusivement à la vente et la commercialisation de programmes neufs, à l’échelle locale et nationale. Entretien avec Nicolas Viale, son Président.
Comment est née INEUF.com ?
Je travaille dans l’immobilier depuis plus de 32 ans et à mes débuts en 1985 je me suis, de façon naturelle, spécialisé dans la promotion immobilière et le montage d’opérations de promotion. En 2008, j’ai choisi de me concentrer exclusivement à la commercialisation et vente de programmes neufs et tandis que la mutation technologique et digitale gagnait la profession (à ce jour, selon les statistique google 2017, plus de 98% des primo-requêtes sont générées par internet), j’ai décidé en 2015 de créer la plateforme INEUF.com afin de répondre à cette évolution du marché de l’immobilier neuf.
Quelle est la valeur ajoutée de INEUF.com ?
Notre activité est orientée vers 3 pôles :
- Le Pôle Acquéreurs : notre objectif est d’apporter à nos prospects-acquéreurs notre connaissance spécifique du marché et de la Vente en l’État Futur d’Achèvement avec en prime, des éléments comparatifs de programme à programme, ainsi qu’un accès direct au stock disponible, aux retours à la vente, aux lancements privés, aux promotions spéciales, etc…
- Le Pôle Promoteurs : nous mettons à la disposition des promoteurs une plateforme capable de gérer leur demande de manière très réactive et cohérente grâce à des processus et des outils dédiés que nous avons fait développer et, sur des bases de données qualifiées en France et à l’étranger, que nous avons recueilli sur nos différents sites.
- Le Pôle Vendeurs : des logiciels de gestion-clientèle adaptés au neuf sont mis à disposition de nos collaborateurs-vendeurs avec, là aussi, de multiples fonctionnalités performantes et adaptés à leur travail d’agent immobilier 2.0 ainsi qu’une base de données de clients “en alerte”, exclusivement en quête de biens immobiliers neufs que ce soit de la résidence principale, secondaire ou bien d’un investissement.
En outre, nous sommes en mesure de répondre à la requête d’un prospect dans un délai de 5 à 10 minutes après sa demande et ce, 24h sur 24 et 7 jours sur 7. La véritable valeur ajoutée que nous apportons à tous les professionnels du secteur, aux clients et aux vendeurs, c’est une plateforme qui a analysé la problématique de l’immobilier neuf et propose des éléments de réponse immédiats, cohérents et structurés.
Quelle est votre perception du marché actuel ?
Le marché des Alpes-Maritimes est ultra-consolidé car il repose sur trois piliers forts : la primo-accession avec des programmes à des prix très bien placés sur des zones de première et deuxième ceinture péri-urbaines telles que la vallée du Var ou la Bocca.
Le 2e pilier est incarné par le marché de la résidence secondaire qui nous permet de proposer des produits très qualitatifs, jouissant notamment d’emplacements en centre-ville ou offrant une vue mer en zones pré-collinaires.
Enfin, le 3e pilier réside dans l’investissement locatif à valeur patrimoniale : le prix au mètre carré, dans notre région, est souvent plus élevé qu’ailleurs car le foncier est plus rare et plus cher. Ceci étant, la qualité de vie sur la Côte d’Azur donne lieu à une tendance nette : un nombre croissant de projets d’investissement locatif ont vocation à devenir une résidence principale à terme, souvent au moment de la retraite.
Quelles sont vos perspectives ?
Au cours des deux derniers trimestres de l’année 2017, nous avons assisté à un ralentissement du renouvellement de l’offre dû, notamment, à un retard dans les octrois de permis de construire. Ceci étant, les premiers trimestres 2018 devraient être marqués par une arrivée consistante de nouveaux programmes , ce qui va nous permettre de renouveler le volume de l’offre juste avant le début de la saison, dont le coup d’envoi est marqué par le Festival du Film de Cannes.
Aujourd’hui, INEUF.com a entamé son développement dans d’autres départements sous forme de licence de marque, sur des secteurs tels que le Var Est et le Var Ouest, tandis que le développement de licences sur d’autres secteurs sont actuellement en cours de discussion et devraient voir le jour avant la fin de l’année 2017.
Par ailleurs, nous sommes membres du fichier AMEPI, ce qui permet aux agents membres d’accéder à notre stock de programmes exclusifs.
Enfin, sur ce dernier semestre nous avons consolidé notre plateforme collaborative à destination des promoteurs : études de marchés, prospection foncière, montage de projets et commercialisation de programmes neufs en bureaux de vente…
Et l’année 2018 devrait se placer dans cette continuité.
INEUF.com
Tél. : +33(0)4 83 660 630