Nouvelle agence Orpi Nice Transactions…
Déjà forte de deux agences implantées dans les quartiers de Cessole et Saint-Roch, Orpi Nice Transactions vient récemment d’ouvrir un troisième établissement Rue Lamartine.
Entretien avec Stéphane Cuzzocréa, son fondateur.
Quel est l’historique de Orpi Nice Transactions ?
Stéphane Cuzzocréa : J’ai commencé par exercer la fonction de négociateur à l’agence de Cessole, qui a été créée en 2004, jusqu’à ce que je puisse la racheter, en 2015. Cette ancienneté nous confère une forte reconnaissance dans le quartier de Nice Nord et m’a conduit à ouvrir une nouvelle agence dans le quartier de Saint Roch, dès l’année suivante, d’autant que c’est un quartier que je connais très bien pour y avoir grandi. En 2018, j’ai repris une agence à l’implantation centrale, derrière Nice Étoile, Rue Lamartine. Cette structure jouissait déjà d’une excellente réputation et nous permet de faire le lien avec les quartiers excentrés tout en proposant à nos clients des biens répartis sur l’ensemble de la ville. La transaction a été notre activité principale jusqu’en 2017, date à laquelle j’ai acheté un portefeuille de gestion qui nous a permis d’élargir l’éventail des services que nous proposons à nos clients.
Vous êtes un fervent défenseur du mandat exclusif. Que pouvez-vous dire à nos lecteurs qui ne sont pas familiers avec ce principe ?
S.C. : En effet, je suis Vice-Président du MLS et adhérent au fichier AMEPI. Le partage entre agences de mandats exclusifs au travers de ces fichiers nous permet de nous approcher de l’offre unique. En effet, pour qu’un professionnel engage au maximum ses ressources dans la commercialisation d’un bien, il a besoin en contrepartie de s’assurer que la transaction puisse aboutir. Or la meilleure façon d’y parvenir est de signer un mandat en exclusivité et de le partager avec ses confrères. Aujourd’hui, Orpi Nice Transactions réalise près d’un tiers de ses transactions par le biais de cette collaboration – via un mandat exclusif partagé. Par conséquent, il nous reste encore une belle marge de progression pour que ce principe devienne la norme.
Comment se porte le marché niçois ?
S.C. : C’est un marché très dynamique. La demande se maintient à haut niveau, tant pour les investisseurs que pour les résidents – nous accueillons une clientèle à 80% locale, avec une part constante d’investisseurs. J’observe une légère hausse des prix ainsi qu’un volume de transaction qui s’est avéré important, l’an passé. La baisse des taux a joué un rôle majeur, même si je pense qu’il s’agit d’un leurre. Les taux vont vraisemblablement remonter mais la demande devrait rester forte, compte tenu de l’attractivité de la ville et de l’évolution de ses infrastructures. Nice demeure une valeur sûre.
Orpi Nice Transactions soutient l’activité sportive des jeunes. Pouvez-vous nous en dire davantage ?
S.C. : En effet, je sponsorise le club de football de Saint Sylvestre car je suis convaincu que c’est important pour les jeunes du quartier : j’investis donc afin qu’ils puissent bénéficier d’un équipement de qualité et s’entraîner dans de bonnes conditions.
Au final, comment se distingue Orpi Nice Transactions ?
S.C. : J’accorde une place essentielle à la transparence, à l’écoute et au besoin de notre clientèle. Mon conseil aux acheteurs et aux vendeurs, faites confiance à votre agent immobilier, assurez-vous qu’il soit adhérent des fichiers de partage d’exclusivité (MLS et/ou AMEPI), donnez lui les moyens d’offrir à votre bien ou à votre recherche les outils indispensables pour travailler dans de bonnes conditions et avec une visibilité maximale car l’objectif pour chacun est de voir aboutir vos projets, il est important que vous puissiez trouver une personne de confiance pour votre projet mais n’oubliez pas que lui aussi à besoin de savoir qu’il peut vous faire confiance, il en va de son investissement pour celui-ci.
CESSOLE
59 BD DE CESSOLE
06100 Nice
nice.transactions@orpi.com
04 93 44 42 39
SAINT ROCH
36 BD Saint Roch
06300 Nice
nice.transactions2@orpi.com
04 83 66 16 40
CENTRE
12 Rue Lamartine
06000 Nice
04 93 80 88 55
www.orpi.com/nice.transactions