L’ouest de la ville connait une attractivité croissante, notamment portée par le développement de l’écoquartier Joia Méridia, dans la plaine. Voici l’avis de Benoît Coubetergues, Directeur des 4 enseignes Votre Agence Immo,
Serge Silvia, qui dirige Cot’ouest immobilier et Francis Giraldi, fondateur de l’Immobilière Roseland.
Directeur des 4 enseignes Votre Agence Immo implantées à Nice, Benoît Coubetergues bénéficie, à Nice ouest, d’un emplacement privilégié dans le quartier de Méridia, qui connait une forte croissance.
« Pour faire face à la demande croissante et accompagner notre développement, nous recrutons actuellement des négociateurs. Dans ce périmètre, la recherche se concentre sur les appartements 3 pièces, ainsi que sur les petites surfaces – studios et 2 pièces — pour les actifs locaux et les primo-accédants. Par ailleurs, dans le quartier de la plaine, les programmes neufs proposent tous types de lots, du studio au 4 pièces. Sur ce marché marqué par une offre rare et une demande soutenue, les prix ont subi une hausse de 5 à 10 %. Aujourd’hui, le ticket d’entrée se situe entre 210 000 et 220 000 euros pour un 2 pièces, et de 280 000 à 310 000 euros pour un 3 pièces. Notez que les constructions récentes affichent des superficies plus restreintes que celles des immeubles bâtis durant les années 1970 et 1980, tels que ceux qui se situent sur l’avenue Sainte- Marguerite et la corniche fleurie. En matière d’attractivité, le quartier devrait bénéficier des installations qui sont attendues au sein de l’écoquartier Joia Méridia. À terme, le projet proposera 51 300 m2 de logements, 7 900 m2 d’hôtellerie, 6 100 m2 de commerces, 2 850 m2 de bureaux et services, plus de 5 000 m2 pour la Cité du bien-être et 1 220 places de parkings privés et publics. En outre, dans un contexte où les espaces extérieurs constituent désormais un critère impératif, les logements livrés disposent de larges terrasses plein ciel offrant une vue exceptionnelle sur la ville. »
Depuis 2004 et sous la direction de Serge Silvia, Cot’ouest immobilier se consacre à la transaction, la location et lagestion locative, au travers de ses agences implantées à Nice ouest — en février dernier, une 3e enseigne a été inaugurée, en février, au 234 avenue de la Lanterne.
« Le marché de Nice ouest s’avère polyvalent : du studio au 4 pièces, toutes les typologies de biens sont recherchées. Cependant, la majorité des transactions concerne les appartements et, à près de 80 %, les résidences principales. Les acquéreurs sont majoritairement des locaux, mais nous accueillons une part croissante de clients en provenance de Paris. En effet, plusieurs études récentes montrent que, depuis la crise sanitaire, plus de 40 % de Français veulent changer d’adresse. Désormais, les acquéreurs privilégient un environnement sans nuisances et, idéalement, disposant d’un espace extérieur et jouissant d’une belle luminosité. Sans surprise, la Côte d’Azur s’avère l’une des régions les plus cotées par ceux qui souhaitent emménager dans un secteur privilégié. Cet afflux d’acquéreurs a provoqué une raréfaction de l’offre et, par conséquent, une hausse des prix. Pour autant, même les appartements présentant les plus belles prestations ne trouvent pas preneur, s’ils affichent un prix supérieur à celui du marché. Dans un quartier relativement accessible comme la Californie ou Ferber, le ticket d’entrée se situe aux environs de 3 500 €/m2, tandis qu’il peut atteindre 7 000 €/m2 à Fabron ou la Lanterne, voire 10 000 €/m2 sur la Promenade des Anglais. »
Implantée à Nice depuis plus de 22 ans, l’Immobilière Roseland basée dans la prestigieuse résidence de l’Abbaye de Roseland dispose de deux enseignes — 44 bd Napoléon III et 38 rue Auguste Gal. Son Président fondateur Francis Giraldi est aujourd’hui responsable de l’agence de Nice ouest.
« Nous nous consacrons à la gestion locative, la location et la vente de biens immobiliers, tant dans l’ancien que dans les programmes neufs. Actuellement, le marché immobilier locatif est très porteur et tourne à plein régime. Les investisseurs sont très nombreux et cherchent des petites surfaces sur Nice où l’offre locative s’avère rare. Les investisseurs ont la certitude de louer sans risque et se constituent un patrimoine pour leur retraite. Sur le marché de la transaction, le secteur de Nice ouest connaît une demande très soutenue et ce, quel que soit le type d’appartements — du studio au 5 pièces. Il y a toujours plus d’acheteurs que de vendeurs pour des biens de qualité, au calme, avec terrasses, vue mer, piscine ou tennis. L’an dernier, les prix ont augmenté de 5 % en moyenne sur Nice ouest et de 23 % sur 5 ans. Dans ce secteur, la clientèle est relativement aisée et cherche des biens accessibles entre 4 500 et 6 500 € le m², voire davantage sur la bande littorale et la promenade des Anglais. Selon moi, l’avenue de la Californie et Nice la plaine incarnent des quartiers d’avenir, grâce aux travaux d’aménagement du tramway et au développement de l’écoquartier Méridia. Ce secteur est de plus en plus demandé, mais, à ce jour, les prix dans le neuf comme dans l’ancien demeurent raisonnables. J’y vois une opportunité d’achat. »
Benoît Coubetergues – VOTRE AGENCE IMMO
Serge Silvia COT’OUEST IMMOBILIER
Francis Giraldi IMMOBILIÈRE ROSELAND