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Annonce détaillée

Annonce 17 / 2486

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Nice (06100) - Appartement - 260 000 €

Mandat exclusif

Nice (06100)

3 pièces - 59 m²

NICE-GORBELLA 3 PIÈCES AU CALME TERRASSE Sur le très recherché boulevard Gorbella, découvrez cet appartement 3 pièces traversant d’environ 60 m² situé au 3ᵉ étage de la résidence « Le Dauphin », une copropriété bien entretenue bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, des transports, du tramway, des écoles et de toutes les commodités.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité naturelle, sa distribution fonctionnelle et son agréable terrasse exposée Sud-Ouest. Le séjour offre un espace de vie chaleureux et confortable, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement accès à la terrasse. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel avec de nombreux rangements. Sa séparation avec le séjour permet de conserver une organisation agréable des espaces de vie.
L’appartement dispose actuellement de deux chambres principales avec rangements intégrés, offrant calme et confort. Une troisième pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, un dressing ou un espace télétravail.
Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.
Côté prestations, l’appartement bénéficie du double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et phonique, ainsi que d’une climatisation réversible installée dans le séjour pour un confort optimal été comme hiver.
Traversant et bien agencé, cet appartement offre une circulation fluide entre les espaces et une agréable sensation de volume. Son exposition Sud côté terrasse permet de profiter d’une belle luminosité jusqu’en fin de journée.
La résidence profite d’un emplacement stratégique dans le quartier Gorbella, apprécié pour sa vie de quartier dynamique, ses nombreux commerces de proximité, ses accès rapides au centre-ville de Nice et la présence du tramway à quelques pas de l’immeuble. Le secteur séduit aussi bien les actifs, les familles que les investisseurs recherchant un bien pratique et facile à vivre.
Un grenier accompagne l’appartement.
Possibilité également de récupérer une place de parking en location.
Ce bien constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, sa configuration fonctionnelle et ses prestations confortables.
À visiter sans tarder.
40-Lots
Charges annuelles : 2460 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1156 euros et 1564 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour toutes demandes d'informations et visite, merci de contacter Barbara ALBERGANTI au +33658521676

Référence : 2316

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 3eme
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Terrasse
    • Ascenseur
    • Nbre. d'étages : 8
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 2
    • Nb. de pièces : 3
  • Environnement
    • Vue : Dégagée
    • Quartier : Gorbella
    • Orientation : sud
  • Equipement
    • Chauffage : collectif gaz radiateur
    • Climatisation
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Moyenne de la quote part(an) : 2 460 €
  • Superficies
    • Surface terrasse : 4 m²
    • Surface habitable : 59 m²
  • Etat
    • Année de construction : 1958
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1150 €
Coût énergétique maximum : 1570 €
Année de référence consommation : 20/05/2026

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