Annonce 1084 / 2048
Saint-Étienne-de-Tinée (06660) - Chalet - 449 000 €
Saint-Étienne-de-Tinée (06660)
4 pièces - 165 m²
ROYA -PROCHE AURON/CHALET DE 170 M2 SUR UN HECTARE/AUTONOMIE-RIVIERE ET VUE MONTAGNES Un hectare de nature, une rivière avec un accès privatif depuis la propriété, les montagnes pour horizon et le privilège de vivre en toute indépendance.
Aux portes du Parc national du Mercantour, dans l'environnement préservé du hameau de Roya, dans la vallée de la tinée découvrez une propriété singulière : un chalet d'environ 170 m², implanté sur un magnifique terrain plat de 10 000 m², sans habitation à proximité immédiate.
Ici, la nature est omniprésente. Les montagnes dessinent l'horizon, avec une vue directe sur le Mont Ferrant, tandis que le calme, l'espace et l'absence de vis-à-vis offrent une véritable sensation de liberté.
L'un des atouts les plus remarquables de cette propriété réside dans son immense terrain d'un hectare, offrant de multiples possibilités pour profiter de l'extérieur.
Un accès privatif à la rivière permet de rejoindre un espace de baignade naturelle, particulièrement appréciable pendant les journées estivales.
Terrasses ensoleillées, repas en plein air, détente au bord de l'eau ou simplement contemplation des paysages : ce lieu invite à ralentir et à retrouver un rapport privilégié avec la nature.
Une propriété pensée en totale autonomie.
Le chalet bénéficie d'une installation de panneaux solaires et d'une alimentation en eau par captage d'une source, lui permettant de fonctionner de manière autonome.
Le chauffage central à granulés de bois est complété par deux poêles à bois, installés respectivement au premier et au deuxième étage. Un préparateur d'eau chaude de 200 litres complète les équipements.
Un ensemble particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant indépendance, confort et vie au plus près de l'environnement naturel.
Trois appartements indépendants: trois espaces de vie.
Le chalet se distingue par sa configuration en trois appartements de type deux-pièces, disposant chacun de leur propre entrée et de spacieuses terrasses.
Cette organisation offre une grande souplesse d'utilisation, aussi bien pour accueillir famille et amis que pour envisager un projet locatif.
Au deuxième et dernier étage : un duplex d'environ 90 m².
Entièrement rénové avec de belles prestations, cet appartement constitue l'espace principal de la propriété.
Son séjour cathédrale lui confère de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à l'esprit d'un chalet de montagne.
Sa terrasse exposée plein sud invite à profiter des repas en extérieur, face aux paysages, dans une ambiance bercée par les seuls bruits de la nature.
Au premier étage : un appartement d'environ 50 m² à finaliser
Ce deuxième appartement est en cours de rénovation. Certains travaux restent à achever, notamment l'installation de la cuisine, du meuble vasque de la salle de bains et les finitions des plafonds.
Il offre ainsi la possibilité de personnaliser les derniers aménagements selon ses besoins.
En rez-de-jardin : un appartement d'environ 30 m².
Également entièrement rénové, ce troisième logement dispose de son propre accès et constitue un espace indépendant, idéal pour recevoir ou pour envisager une utilisation complémentaire.
Un lieu de vie aux multiples possibilités
Grâce à ses trois logements indépendants, cette propriété peut répondre à différents projets :
- Une résidence secondaire familiale permettant à chacun de préserver son intimité.
- Une résidence principale au cœur de la nature, avec la possibilité d'accueillir des proches.
- Un projet d'hébergement touristique ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
- Une occupation personnelle associée à la location d'un ou deux appartements.
Enfin,2 abris d une trentaine de m2 chacun vous permettront de stocker comme bon vous semble tous vos équipements.
La configuration du chalet permet d'envisager plusieurs usages sans renoncer à l'indépendance de chaque espace.
Le Mercantour comme terrain d'aventure.
Situé à seulement une vingtaine de minutes d'Auron et à 40 mn d'isola 2000, la route d'accès étant déneigée durant l hiver, le chalet idéalement situé bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de la montagne et de sports d'hiver.
Le pittoresque hameau de Roya et ses environs offrent un cadre remarquable pour les randonnées, les activités de pleine nature et la découverte des paysages du Mercantour.
Un environnement idéal pour profiter de la montagne en toute saison, à distance raisonnable de Nice et du littoral azuréen.
Les atouts de la propriété
- Chalet d'environ 170 m²
- Terrain plat d'environ 10 000 m²
- Environnement naturel préservé, sans habitation à proximité immédiate
- Vue sur les montagnes et le mont Ferrant.
- Accès privatif à la rivière.
- Panneaux solaires et alimentation en eau par une source
- Trois appartements indépendants avec entrées distinctes
- Spacieuses terrasses
- Duplex d'environ 90 m² rénové avec séjour cathédrale
- Terrasse exposée plein sud
- Appartement d'environ 50 m² à terminer
- Appartement de rez-de-jardin d'environ 30 m² rénové
- Chauffage central à granulés et deux poêles à bois
- Préparateur d'eau chaude de 200 litres
- Possibilités d'accueil familial et de projet locatif
- Proximité d'Auron et des activités du Mercantour
Bien plus qu'un chalet, un véritable refuge au cœur des montagnes.
Une propriété destinée à ceux qui recherchent l'espace, l'indépendance et l'authenticité d'un environnement naturel préservé, avec la liberté d'imaginer leur propre manière d'y vivre.
Un coin de paradis loin du tumulte: une opportunité rare dans ce secteur très convoité, à ne surtout pas rater ! Pour toutes demandes d'informations et visite, merci de contacter Philippe VAN DEN BROECK au +33699481012
Référence : 2609
Informations complémentaires
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Meublé
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 4
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Environnement
- Vue : Dégagée
- Orientation : sud
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Superficies
- Superficie terrain : 10000 m²
- Surface habitable : 165 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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