Annonce 1406 / 2037
Nice (06000) - Appartement - 485 000 €
Nice (06000)
3 pièces - 82 m²
Appartement 3 Pièces Nice Cimiez | Terrasse, cave & parking Au cœur de l’une des résidences recherchées de Nice, découvrez cet appartement 3 pièces de 82,97 m² situé au 3ᵉ étage (avec ascenseur) de la Villa Julia, au sein des « Jardins de Cemenelum ».
Construite sur le domaine d'une ancienne propriété, cette résidence de standing offre un cadre de vie rare en ville : un parc paysager privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau, apprécié pour son calme, son espace et sa verdure.
🏢 Description du bien
L'appartement bénéficie d'une distribution optimale et traversante :
- Entrée avec de nombreux rangements intégrés.
- Séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m².
- Cuisine séparée avec vue dégagée sur le parc
- Deux grandes chambres spacieuses.
- Salle de douche et WC séparé.
🛠️ Les + & Potentiel
Confort énergétique : Climatisation réversible individuelle neuve (remplaçant le chauffage collectif), assurant une excellente maîtrise de vos consommations.
Potentiel : Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour créer un intérieur entièrement sur-mesure.
Annexes : Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.
Une adresse d'exception combinant emplacement prisé, cadre verdoyant et fort potentiel de valorisation.
📊 Informations financières & juridiques
Prix de vente : 485 000 euros (honoraires de 3,90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires 466.795 euros.
Charges de copropriété : 323 euros / mois
Taxe foncière : 2 250 euros / an
Copropriété : 729 lots (dont 226 lots principaux)
Procédure en cours : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Référence : 1722
Informations complémentaires
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Environnement
- Vue : Dégagée
- Quartier : Cimiez
- Orientation : est,ouest
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 219
- Moyenne de la quote part(an) : 3 876 €
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Superficies
- Surface du balcon : 3.73 m²
- Surface terrasse : 12.47 m²
- Surface habitable : 82 m²
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 466 795 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3,9
-
Etat
- Année de construction : 1965
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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