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Annonce détaillée

Annonce 1406 / 2037

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Nice (06000) - Appartement - 485 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

3 pièces - 82 m²

Appartement 3 Pièces Nice Cimiez | Terrasse, cave & parking Au cœur de l’une des résidences recherchées de Nice, découvrez cet appartement 3 pièces de 82,97 m² situé au 3ᵉ étage (avec ascenseur) de la Villa Julia, au sein des « Jardins de Cemenelum ».

Construite sur le domaine d'une ancienne propriété, cette résidence de standing offre un cadre de vie rare en ville : un parc paysager privé de 2,5 hectares avec son plan d'eau, apprécié pour son calme, son espace et sa verdure.

🏢 Description du bien
L'appartement bénéficie d'une distribution optimale et traversante :
- Entrée avec de nombreux rangements intégrés.
- Séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur une agréable terrasse de 12,47 m².
- Cuisine séparée avec vue dégagée sur le parc
- Deux grandes chambres spacieuses.
- Salle de douche et WC séparé.

🛠️ Les + & Potentiel
Confort énergétique : Climatisation réversible individuelle neuve (remplaçant le chauffage collectif), assurant une excellente maîtrise de vos consommations.

Potentiel : Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour créer un intérieur entièrement sur-mesure.

Annexes : Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

Une adresse d'exception combinant emplacement prisé, cadre verdoyant et fort potentiel de valorisation.

📊 Informations financières & juridiques
Prix de vente : 485 000 euros (honoraires de 3,90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires 466.795 euros.

Charges de copropriété : 323 euros / mois
Taxe foncière : 2 250 euros / an
Copropriété : 729 lots (dont 226 lots principaux)
Procédure en cours : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Référence : 1722

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Étage du bien : 3eme
    • Nb. de WC : 2
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Gardien
    • Terrasse
    • Ascenseur
    • Nbre. d'étages : 5
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 2
    • Nb. Parking : 1
    • Nb. de pièces : 3
  • Environnement
    • Vue : Dégagée
    • Quartier : Cimiez
    • Orientation : est,ouest
  • Equipement
    • Chauffage : individuel electrique
    • Interphone
    • Climatisation
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 219
    • Moyenne de la quote part(an) : 3 876 €
  • Superficies
    • Surface du balcon : 3.73 m²
    • Surface terrasse : 12.47 m²
    • Surface habitable : 82 m²
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 466 795 €
    • Honoraires à charge de : acquéreur
    • Pourcentage des honoraires acquéreur : 3,9
  • Etat
    • Année de construction : 1965

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 600 €
Coût énergétique maximum : 830 €
Année de référence consommation : 06/11/2026

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Annonce 1406 / 2037

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