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Annonce détaillée

Annonce 21 / 35

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Nice (06100) - Appartement - 320 000 €

Mandat exclusif

Nice (06100)

2 pièces - 57 m²

Poètes / Borriglione beau 2 pièces avec terrasse EXCLUSIVITÉ – POÈTES / BORRIGLIONE – COUP DE CŒUR AVEC TERRASSE

Dans l’un des secteurs les plus recherchés, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de la Faculté Valrose, découvrez ce superbe 2 pièces d’environ 58 m² situé au sein d’une résidence de standing parfaitement entretenue avec ascenseur.

En étage élevé, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et la qualité de ses prestations.

Véritable atout de ce bien, toutes les pièces s’ouvrent sur une magnifique terrasse de 12,5 m², offrant un espace de vie extérieur rare et idéal pour profiter de moments privilégiés en toute tranquillité.

Il propose une distribution élégante et parfaitement optimisée avec une belle entrée, un séjour raffiné baigné de lumière (18,66 m²), une cuisine entièrement équipée (8,24 m²), une spacieuse chambre (16,90 m²), une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

L’appartement bénéficie de prestations de qualité incluant la climatisation réversible dans chaque pièce, le double vitrage, de nombreux rangements, ainsi que des matériaux sélectionnés avec soin.

Un bien rare offrant un cadre de vie à la fois dynamique et résidentiel, au cœur d’un environnement prisé.

Possibilité d'effectuer de la location saisonnière.

- Nombre de lots de copropriété : 69
- Dernière quote-part annuelle de charges (2024/2025) : 2.733 euros soit 228 euros / mois (chauffage, eau froide + eau chaude incluses).
- DPE : 207 KWh/m²/an (D) - GES : 45 kg.co2/m²/an (D)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : 11655

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 5eme
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles de bain : 1
    • Terrasse
    • Ascenseur
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 1
    • Nb. de pièces : 2
  • Environnement
    • Vue : Dégagée
    • Quartier : Poètes
    • Orientation : est
  • Equipement
    • Chauffage : collectif gaz radiateur
    • Interphone
    • Climatisation
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 54
    • Moyenne de la quote part(an) : 2 724 €
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 305 600 €
    • Honoraires à charge de : acquéreur
    • Pourcentage des honoraires acquéreur : 4,71
  • Superficies
    • Surface terrasse : 12.5 m²
    • Surface habitable : 57 m²
  • Etat
    • Année de construction : 1972

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 640 €
Coût énergétique maximum : 880 €
Année de référence consommation : 27/03/2026

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