Annonce 51 / 78
Nice (06000) - T3 - 560 000 €
Nice (06000)
3 pièces - 64 m²
À VENDRE – EXCEPTIONNEL 3 PIÈCES TRAVERSANT RÉNOVÉ AVEC GOÛT
Carré d'Or / Quartier des Fleurs – À 600m de la Mer
Découvrez ce magnifique 3 pièces au 4ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Cet appartement de 64m² traversant, entièrement repensé par des professionnels de la décoration, allie le charme historique des années 1950 à un confort moderne absolu.
Une luminosité et un cadre de vie exceptionnels
- Double exposition Est-Ouest, offrant une lumière naturelle généreuse toute la journée.
- Deux extérieurs : belle terrasse Est de 3,95m² (idéal petit-déjeuner au soleil) + balcon Ouest de 2,70m².
- Vue dégagée sur la ville et les toits de NICE.
Agencement optimisé et prestations haut de gamme
- Entrée spacieuse (11,24m²) avec rangements.
- Séjour lumineux de 19,35m² ouvrant sur la terrasse Est.
- Cuisine équipée haut de gamme donnant sur le séjour : plaque induction 3 feux, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte intégrée.
- Deux chambres confortables (12,91m² et 9,91 m²) avec placards sur mesure .
- Parquet, belle hauteur sous plafond.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes.
- Buanderie pratique avec raccordements lave-linge/sèche-linge.
- Cave de 9,06m².
Équipements premium :
- Climatisation gainable dans toutes les pièces.
- Menuiserie neuve double vitrage + volets électriques.
- Électricité et plomberie entièrement refaites.
- Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges).
- Matériaux et finitions de qualité
Une résidence prisée et sereine
- Faibles charges : 1 973 €/an (164 €/mois) incluant chauffage, eau froide, entretien, syndic et fonds travaux.
Diagnostics excellents
- Performance énergétique "C" (146 kWh/m²/an – 21 kg CO₂/m²/an).
-Emplacement de rêve au cœur de NICE
- Tramway ligne 2 « Alsace-Lorraine » à 100 m (2 min à pied).
- Promenade des Anglais et plage à 600m (9 min à pied).
- Commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie sur le boulevard Gambetta.
- Jardin Alsace-Lorraine, Carré d'Or et Gare SNCF à proximité.
Appartement prêt à vivre, sans travaux, idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif (locations meublées autorisées).
Cet appartement vous est proposé par votre agence ORPI
Référence agence : 6723
Référence : 6723
Informations complémentaires
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Balcon
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Conditions
- Date disponibilité : immédiate
- Taxe foncière : 1 350 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 560 000 €
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface carrez : 64.15 m²
- Surface habitable : 64 m²
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Etat
- État general : neuf
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Equipement
- Climatisation
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Loi ALUR
- Moyenne de la quote part(an) : 1 904 €
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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