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Annonce détaillée

Annonce 5 / 67

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Nice (06300) - Duplex - 146 450 €

Nice (06300)

2 pièces - 49 m²

Situé dans le quartier de Saint-Roch, ce 2 pièces en dernier étage présente un format atypique idéal pour un projet d'investissement locatif optimisé fiscalement.

Les caractéristiques du bien :
• Surface totale de 49 m² au sol, dont 28 m² en mezzanine
• Surface Loi Carrez : 25,30 m²
• 2ème et dernier étage d'un petit immeuble niçois
• Belle hauteur sous plafond permettant un aménagement confortable de la mezzanine (possibilité de créer une seconde chambre ou un coin bureau)
• Exposition ouest
• Travaux de rénovation à prévoir

À prévoir :
Un budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis déjà réalisé pour cadrer précisément l'investissement global.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété

Un produit rare, compact, bien situé et très attractif une fois rénové.

Dossier complet disponible : plans, devis, projections locatives et simulations fiscales.
Contactez-nous pour organiser une visite ou discuter ensemble du montage d'investissement.
Référence agence : 5862

Référence : 5862

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 2eme
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Nbre. d'étages : 2
    • Nbre. de chambres : 1
    • Nb. de pièces : 2
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 9
  • Superficies
    • Surface carrez : 25.3 m²
    • Surface habitable : 49 m²
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 146 450 €
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Equipement
    • Chauffage : Electrique individuel
  • Etat
    • État general : correct

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Agerim Properties
04 97 03 04 05
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