Annonce 3 / 67
Nice (06300) - Duplex - 134 500 €
Nice (06300)
2 pièces - 25 m²
Investisseur averti ou patrimonial, ce 2 pièces de 25 m² (mezzanine incluse), situé au 2e étage d'un petit immeuble à Saint-Roch, proche commodités et tramway, représente une opportunité fiscale rare grâce à un montage en déficit foncier.
Les atouts du bien :
• 2 pièces fonctionnelles avec mezzanine optimisant l'espace
• Exposition plein ouest : lumineux et ensoleillé
• Belle hauteur sous plafond
• Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble intimiste
• Travaux de rénovation à prévoir
À savoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis fournis à l'appui pour estimer précisément l'opération.
Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat :
-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)
-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien compact, bien placé, avec un vrai potentiel locatif une fois rénové — et une fiscalité intelligemment optimisée.
Contactez-nous pour recevoir les devis, étudier le plan de financement, les possibilités d'optimisation fiscale, ou organiser une visite.
Référence agence : 5860
Référence : 5860
Informations complémentaires
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
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Superficies
- Surface carrez : 21.57 m²
- Surface habitable : 25 m²
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 134 500 €
- Honoraires à charge de : vendeur
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Equipement
- Chauffage : Electrique individuel
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Etat
- État general : correct
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