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Annonce détaillée

Annonce 3 / 67

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Nice (06300) - Duplex - 134 500 €

Nice (06300)

2 pièces - 25 m²

Investisseur averti ou patrimonial, ce 2 pièces de 25 m² (mezzanine incluse), situé au 2e étage d'un petit immeuble à Saint-Roch, proche commodités et tramway, représente une opportunité fiscale rare grâce à un montage en déficit foncier.

Les atouts du bien :
• 2 pièces fonctionnelles avec mezzanine optimisant l'espace
• Exposition plein ouest : lumineux et ensoleillé
• Belle hauteur sous plafond
• Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble intimiste
• Travaux de rénovation à prévoir

À savoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis fournis à l'appui pour estimer précisément l'opération.

Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat :

-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)

-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien compact, bien placé, avec un vrai potentiel locatif une fois rénové — et une fiscalité intelligemment optimisée.

Contactez-nous pour recevoir les devis, étudier le plan de financement, les possibilités d'optimisation fiscale, ou organiser une visite.
Référence agence : 5860

Référence : 5860

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 2eme
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Nbre. d'étages : 2
    • Nbre. de chambres : 1
    • Nb. de pièces : 2
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 9
  • Superficies
    • Surface carrez : 21.57 m²
    • Surface habitable : 25 m²
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 134 500 €
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Equipement
    • Chauffage : Electrique individuel
  • Etat
    • État general : correct

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Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Agerim Properties
04 97 03 04 05
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