Annonce 22 / 65
Nice (06300) - T3 - 262 000 €
Nice (06300)
3 pièces - 46 m²
Situé à Saint-Roch, très proche du tramway; dans un environnement calme, ce 3 pièces avec une magnifique terrasse de 28 m² offre un fort potentiel locatif et une optimisation fiscale.
Le bien en détail :
• 3 pièces de 46,45m2
• Terrasse profonde 28m2
• 2 chambres
• 2 salles d'eau
• Travaux à prévoir
À prévoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis disponibles, permettant de chiffrer l'opération de manière précise.
Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat :
-Option DEFICIT FONCIER
• effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
• gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)
-Option LMNP
• Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
• Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
• Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien rare avec de vrais atouts : configuration idéale, espace extérieur généreux, volumes fonctionnels — une base solide pour un projet d'investissement rentable et fiscalement performant.
Dossier complet sur demande : plans, devis, projection de rentabilité et simulation fiscale personnalisée.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Référence agence : 5859
Référence : 5859
Informations complémentaires
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 9
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Superficies
- Surface carrez : 46.45 m²
- Surface habitable : 46 m²
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 262 000 €
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Equipement
- Chauffage : Electrique individuel
-
Etat
- État general : correct
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