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Annonce détaillée

Annonce 30 / 78

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Nice (06000) - Appartement - 352 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

3 pièces - 68 m²

NICE // CARABACEL - RUE DU DR ALBERT BALESTRE : 3 PIECES / BON ETAT / HYPER-CENTRE NICE // CARABACEL - RUE DU DR ALBERT BALESTRE : 3 PIECES / BON ETAT / HYPER-CENTRE

Au sein d’un immeuble niçois de standing, parfaitement entretenu, en plein cœur de l’hyper-centre ;
À deux pas immédiats des commerces, restaurants, transports en commun et de l’avenue Jean-Médecin

En étage noble, superbe 3 pièces lumineux en excellent état, agencé avec soin, composé comme suit :
Entrée, première chambre avec placard intégré, vaste séjour baigné de lumière grâce à ses deux ouvertures sur rue, tout en bénéficiant de deux Velux apportant une luminosité complémentaire, avec cuisine ouverte entièrement équipée, seconde chambre au calme absolu côté cour, salle de douche moderne et toilette indépendant.

Véritable bien clé en main, offrant un agencement optimisé et des prestations de qualité, le tout dans un emplacement recherché alliant dynamisme et tranquillité.
Double vitrage.
Idéal pied-à-terre de charme et/ou investissement locatif à forte attractivité.

Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)

Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 14
Charges annuelles de copropriété : 4.434,08euros

Consommation énergétiques : 255 // kWhep/m2.an

Émission de gaz à effet de serre : 10 // kgeqCO2/m2.an
Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1646 euros / an
Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2226 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Référence : 559/26

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 1er
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Nbre. d'étages : 4
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 2
    • Nb. de pièces : 3
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 10
    • Moyenne de la quote part(an) : 4 428 €
  • Equipement
    • Chauffage : individuel electrique
    • Interphone
  • Environnement
    • Quartier : Wilson
  • Etat
    • Année de construction : 1913
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Superficies
    • Surface habitable : 68 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1646 €
Coût énergétique maximum : 2226 €
Année de référence consommation : 08/07/2026

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Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Agent Niçois
33 42 31 30 89 7
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