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Annonce détaillée

Nice (06000) - Appartement - 420 000 €

Nice (06000)

4 pièces - 88 m²

Nice Carré d'Or – Appartement Traversant 4 Pièces, Profession Libérale et Location Saisonnière Autorisées Emplacement d'exception à deux pas de la mer.

Au cœur du très recherché Carré d'Or, à seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et du Negresco, découvrez ce magnifique appartement traversant de 3/4 pièces, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice.

Son emplacement est idéal : tramway à seulement 2 minutes (accès direct à l'aéroport et au centre-ville), commerces de proximité ouverts jusqu'à 22h, pharmacie, cinéma, restaurants, plages et toutes les commodités accessibles à pied.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration particulièrement fonctionnelle.

Il se compose actuellement de :

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
- Trois chambres avec rangements, dont une disposant de sa salle de douche privative.
- Une seconde salle de douche avec WC.
- Des dégagements optimisant la circulation et les espaces de vie.

En bon état général, l'appartement peut être vendu entièrement meublé, selon le projet de l'acquéreur.

Grâce à sa configuration, il offre également la possibilité d'être transformé très facilement et à moindre coût en un confortable 3 pièces, permettant d'agrandir la pièce de vie.

Un bien aux multiples possibilités :

- Résidence principale.
- Pied-à-terre.
- Investissement locatif.
- Location saisonnière autorisée, offrant un excellent potentiel de rentabilité dans ce secteur très recherché.
- Idéal pour des bureaux, un cabinet médical ou toute activité libérale, cette destination étant autorisée par le règlement de copropriété.

Prix de vente : 449 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 350 euros, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les charges de copropriété.
Taxe foncière : 1 515 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toutes demandes d'informations et visite, merci de contacter Hugo DEVILLIERS au +33625013501

Référence : 2492

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Étage du bien : 1er
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 2
    • Ascenseur
    • Nbre. de chambres : 3
    • Nb. de pièces : 4
  • Equipement
    • Chauffage : collectif
    • Interphone
    • Climatisation
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Nombre de lots de la copropriété : 34
    • Moyenne de la quote part(an) : 4 200 €
  • Environnement
    • Quartier : Carré d'or
    • Orientation : sud
  • Etat
    • Année de construction : 1971
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Superficies
    • Surface habitable : 88 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 800 €
Coût énergétique maximum : 1090 €
Année de référence consommation : 21/08/2026

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