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Annonce détaillée

Nice (06000) - Appartement - 145 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

2 pièces - 41 m²

NICE-LE RAY/BAUDELAIRE 2 PIECES LOGGIA PARKING Situé dans le secteur recherché du Ray, au pied de Gairaut, venez découvrir en exclusivité cet appartement 2 pièces de 41.50 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches et à seulement 10 minutes à pied du tramway et des bus.
Implanté en rez-de-chaussée surélevé sans ascenseur, il profite d'une exposition Ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, d'une cuisine semi-équipée donnant également sur l'extérieur, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, climatisation, revêtements de sol, peintures, cuisine...), offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.
Une grande cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative complètent ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel de valorisation dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
378-Lots
Charges annuelles : 2136euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 750euros et 1070euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour toutes demandes d'informations et visite, merci de contacter Cedric PICCAPANE au +33610860740

Référence : 2461

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles de bain : 1
    • Nbre. d'étages : 2
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 1
    • Nb. Parking : 1
    • Nb. de pièces : 2
  • Environnement
    • Vue : Dégagée
    • Quartier : Le Ray
    • Orientation : ouest
  • Equipement
    • Chauffage : collectif gaz radiateur
    • Interphone
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Moyenne de la quote part(an) : 2 136 €
  • Etat
    • Travaux à prévoir
    • Année de construction : 1960
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Superficies
    • Surface habitable : 41 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 750 €
Coût énergétique maximum : 1070 €
Année de référence consommation : 29/07/2026

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