Nice (06100) - Appartement - 790 000 €
Nice (06100)
- 306 m²
NICE // Rue Colonel Driant - Gorbella : Un ensemble de 4 logements / Commercialité / AIRBNB NICE // Rue Colonel Driant - Gorbella : Un ensemble de 4 logements
Situé dans le quartier de Gorbella, au sein de la résidence Le Jalna, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce plateau de 309 m² offre un fort potentiel de valorisation.
Le bien bénéficie d'une déclaration préalable de travaux purgée, autorisant le changement de destination du local commercial en habitation ainsi que la création de quatre appartements.
L'un des principaux atouts de cette opération réside dans la commercialité générée par le changement de destination. Environ 309 m² de commercialité pourront être créés, représentant une valorisation estimée à 450 000 euros, sur la base des valeurs actuellement constatées sur le marché niçois.
Cette commercialité est revendable uniquement par l'acquéreur réalisant les travaux.
Plusieurs scénarios d'exploitation sont envisageables :
- Création de quatre appartements destinés à la revente après rénovation ou à un investissement locatif.
- Aménagement d'une colocation d'environ 10 chambres, offrant un fort potentiel de rendement.
- Conservation de la commercialité afin de permettre une exploitation en location touristique toute l'année.
Une belle opportunité d'investissement, au cœur d'un secteur recherché de Nice.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Nombre de lots de copropriété : 269
Charges annuelles de copropriété : 6060euros
Consommation énergétiques: 160 // kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre: 4 // kgeqC02/m2.an
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.
Référence : 636/26
Informations complémentaires
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 58
- Moyenne de la quote part(an) : 6 060 €
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Descriptif
- Nb. de WC : 4
- WC séparés
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Environnement
- Quartier : Gorbella
- Orientation : nord
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Etat
- Travaux à prévoir
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 306 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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