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Annonce détaillée

Nice (06000) - T3 - 560 000 €

Nice (06000)

3 pièces - 64 m²

À VENDRE – EXCEPTIONNEL 3 PIÈCES TRAVERSANT RÉNOVÉ AVEC GOÛT

Carré d'Or / Quartier des Fleurs – À 600m de la Mer

Découvrez ce magnifique 3 pièces au 4ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur. Cet appartement de 64m² traversant, entièrement repensé par des professionnels de la décoration, allie le charme historique des années 1950 à un confort moderne absolu.

Une luminosité et un cadre de vie exceptionnels
- Double exposition Est-Ouest, offrant une lumière naturelle généreuse toute la journée.
- Deux extérieurs : belle terrasse Est de 3,95m² (idéal petit-déjeuner au soleil) + balcon Ouest de 2,70m².
- Vue dégagée sur la ville et les toits de NICE.

Agencement optimisé et prestations haut de gamme
- Entrée spacieuse (11,24m²) avec rangements.
- Séjour lumineux de 19,35m² ouvrant sur la terrasse Est.
- Cuisine équipée haut de gamme donnant sur le séjour : plaque induction 3 feux, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte intégrée.
- Deux chambres confortables (12,91m² et 9,91 m²) avec placards sur mesure .
- Parquet, belle hauteur sous plafond.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes.
- Buanderie pratique avec raccordements lave-linge/sèche-linge.
- Cave de 9,06m².

Équipements premium :
- Climatisation gainable dans toutes les pièces.
- Menuiserie neuve double vitrage + volets électriques.
- Électricité et plomberie entièrement refaites.
- Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges).
- Matériaux et finitions de qualité

Une résidence prisée et sereine

- Faibles charges : 1 973 €/an (164 €/mois) incluant chauffage, eau froide, entretien, syndic et fonds travaux.

Diagnostics excellents
- Performance énergétique "C" (146 kWh/m²/an – 21 kg CO₂/m²/an).

-Emplacement de rêve au cœur de NICE
- Tramway ligne 2 « Alsace-Lorraine » à 100 m (2 min à pied).
- Promenade des Anglais et plage à 600m (9 min à pied).
- Commerces, supermarché, boulangerie, pharmacie sur le boulevard Gambetta.
- Jardin Alsace-Lorraine, Carré d'Or et Gare SNCF à proximité.

Appartement prêt à vivre, sans travaux, idéal pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif (locations meublées autorisées).

Cet appartement vous est proposé par votre agence ORPI
Référence agence : 6723

Référence : 6723

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Étage du bien : 4eme
    • Balcon
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Terrasse
    • Ascenseur
    • Nbre. de chambres : 2
    • Nb. de pièces : 3
  • Conditions
    • Date disponibilité : immédiate
    • Taxe foncière : 1 350 €
    • Prix hors honoraires acquéreur : 560 000 €
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Superficies
    • Surface carrez : 64.15 m²
    • Surface habitable : 64 m²
  • Etat
    • État general : neuf
  • Equipement
    • Climatisation
  • Loi ALUR
    • Moyenne de la quote part(an) : 1 904 €

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

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