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Annonce détaillée

Nice (06000) - Appartement - 1 070 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

6 pièces - 160 m²

NICE // MUSICIENS : BOURGEOIS / VERDI / 6 PIÈCES AVEC BALCONS / TRAVERSANT NICE // MUSICIENS : BOURGEOIS / VERDI / 6 PIÈCES AVEC BALCONS / TRAVERSANT

Exclusivité. Rue Verdi. Proche de la mer et à 300 mètres de la station de tramway Alsace Lorraine permettant de se rendre à l'aéroport en quelques minutes. Sublime appartement d'angle 6 pièces de 154 m², triple exposition Sud/Ouest/Nord, en étage d'un magnifique immeuble bourgeois avec ascenseur. Il est doté de 9 balcons totalisant 10 m².

Actuellement configuré en cabinet dentaire, ce bien unique et très lumineux vous séduira par ses généreux volumes et ses charmants atouts, caractéristiques de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond de 3,20 m, ses moulures, son parquet d'origine à bâtons rompus ou encore ses cheminées en marbre. L'appartement se compose d'une grande entrée desservant chaque pièce en étoile, de 6 pièces principales avec balcons, d'une cuisine donnant sur un balcon doté d'une douche, d'un toilette et d'une pièce à transformer en salle de bains.

Sa configuration actuelle vous permettra d'agencer comme bon vous semble votre futur appartement. Plusieurs aménagements sont possibles grâce à la multitude de pièces existantes et à leurs volumes.

Double vitrage, climatisation et nombreux rangements.

Idéal pour une résidence principale ou une profession libérale !

Une grande cave ainsi que deux mansardes complètent ce bien d'exception !

Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)



Bien en copropriété: Oui


Charges annuelles : 3228euros

Consommation énergétiques : 103 kWhep/m2.an

Émission de gaz à effet de serre : 19 kgeqCO2/m2. an



Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1168euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1580euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Référence : 86826877

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Étage du bien : 2eme
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles de bain : 1
    • Ascenseur
    • Nbre. d'étages : 4
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 4
    • Nb. de pièces : 6
  • Equipement
    • Cheminée
    • Chauffage : individuel gaz radiateur
    • Interphone
    • Climatisation
  • Environnement
    • Quartier : Musiciens
    • Orientation : nord,sud,ouest
  • Superficies
    • Surface du balcon : 10 m²
    • Surface habitable : 160 m²
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1160 €
Coût énergétique maximum : 1590 €
Année de référence consommation : 05/04/2026

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Agent Niçois
04 23 13 08 97
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