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Annonce détaillée

La Gaude (06610) - Maison - 940 000 €

La Gaude (06610)

7 pièces - 275 m²

La Gaude Belle Maison Provençale de qualité à moderniser LA GAUDE : secteur résidentiel proche du village, dans un écrin de verdure, MAGNIFIQUE MAISON DE MAÇON de STYLE PROVENCALE avec PISCINE sur parcelle d'environ 12.000m² (zone NB / UF). Construction de qualité de 1978 en béton banché sur 2 niveaux comprenant 7 pièces pour 275m² de surface habitable à rénover. Terrasses (21 et 66m²) avec barbecue, garage de 61m² et un grand vide sanitaire attenant de 190m² utilisable à titre de caves ou d'atelier. CALME, sans vis-à-vis, LUMINEUSE, situation dominante avec jolie vue verdure, collines et mer. Elle se compose au niveau rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 181m² à rénover, comprenant une entrée principale, un espace à vivre de plus de 100m² répartie entre un séjour de 72m² et un salon ouvert de 29m², une cuisine attenante (13,72m²), un wc séparé et un cellier. Un coin nuit donne accès à une salle de bains, une chambre (15,69m²) ainsi qu'une chambre parentale (15,67m²) comprenant un dressing (4,60m²) et une salle de bains avec wc. Les 2 terrasses (21 et 66m²) sont accessibles à ce niveau avec une exposition Sud-Ouest. Reliée à la partie supérieure, niveau rez-de-jardin se trouvent un dégagement donnant un accès direct au garage (61m²) et au vide sanitaire d'environ 190m² entièrement exploitable. Un espace habitable d'environ 94m² à l'état brut permettra d'obtenir 3 chambres supplémentaires, des salles de bains et des pièces annexes ou de configurer 1 à 2 appartements indépendants. Nombreuses prestations : toitures refaites en 2024, forage, cheminée, barbecue, piscine, stationnement pour de nombreux véhicules. Village, supermarché, commerces, écoles et bus à 5mns en voiture, autoroute accessible en 20mns, aéroport et plages à 25mns, Nice à 30mns. - DPE : 237 Kwh/m²/an (D) - GES : 7 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 3.180 euros et 4.340 euros (années de références : 2021 à 2023). - Rapport d'assainissement non collectif disponible (SPANC) et travaux de mise aux normes à réaliser. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : 11597

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Nb. de WC : 3
    • Nb. de salles de bain : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Terrasse
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 5
    • Nb. de pièces : 7
  • Equipement
    • Cheminée
    • Chauffage : electrique
    • Interphone
  • Conditions
    • Prix hors honoraires acquéreur : 900 000 €
    • Honoraires à charge de : acquéreur
    • Pourcentage des honoraires acquéreur : 4,44
  • Environnement
    • Vue : Dégagée
    • Orientation : sud,ouest
  • Superficies
    • Surface terrasse : 87 m²
    • Surface habitable : 275 m²
  • Etat
    • Travaux à prévoir
    • Année de construction : 1978
  • Extérieur
    • Piscine

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 3190 €
Coût énergétique maximum : 4330 €
Année de référence consommation : 09/11/2025

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