Votre sélection
0

Toute votre sélection

Évidence Immobilière
Menu
  • Accueil
  • Annonces immobilières
  • Agences
  • Mandats exclusifs
  • Programmes neufs
  • Magazines
  • Digital+
  • Contact
  • Alerte email
+ de détails - de détails
+ de détails - de détails
+ de détails - de détails

Annonce détaillée

Nice (06000) - Appartement - 368 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

2 pièces - 65 m²

Nice Gambetta : Vaste 2 Pièces avec terrasse Bienvenue dans la résidence « L’Austerlitz », une adresse privilégiée 📍 sur le boulevard Gambetta, à deux pas de la Place Franklin et de la station de tramway Alsace-Lorraine. ________________________________________ Exclusivité 😎. Je vous propose ce vaste 2 pièces situé au 4e étage sur 6. D’une surface Loi Carrez de 65,64 m², il s’accompagne d’une agréable terrasse de 7 m², idéale pour profiter de la lumière du matin grâce à son exposition Est. L’appartement se compose d’une entrée avec porte blindée, d’un placard intégré et d’un dressing, d’un vaste séjour de 23m² ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une grande chambre parquetée, d’une spacieuse salle d’eau et de toilettes séparées. Une cave en sous-sol complète ce bien. 🏗️ Cet appartement mérite un soupçon d’imagination et des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Mais quelle opportunité de créer un intérieur à votre goût ! ________________________________________ La résidence L’Austerlitz est une construction de 1957, réalisée par l’architecte Honoré Toscan. L’immeuble bénéficie de prestations collectives (ascenseur, chauffage et eau froide) et d’une entrée avec accès PMR. Le règlement de copropriété prévoit l'interdiction des activités commerciales aux étages. L'immeuble est situé au 45bis Boulevard Gambetta, à seulement 500 mètres de la Promenade des Anglais, entre les quartiers des Fleurs et des Musiciens. 😍 Pourquoi choisir ce bien ? ✔️ Localisation recherchée : centrale et à seulement 500 mètres de la mer 🏖️ - ✔️ Volumes généreux et agencement modulable. Opportunité de valorisation après travaux - ✔️ Emplacement animé avec commerces, transports et piste cyclable aux pieds de l’immeuble ________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité. Contactez dès aujourd’hui l’agence Istra pour une visite privée. 📞 04.93.97.2000 📧 agence@istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (35 lots). Provisions sur charges 142 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.413 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence : 1697

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Cave
    • Étage du bien : 4eme
    • Nb. de WC : 1
    • Meublé
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Terrasse
    • Ascenseur
    • Nbre. d'étages : 6
    • Accès handicapés
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 1
    • Nb. de pièces : 2
  • Environnement
    • Quartier : Gambetta
    • Orientation : est
  • Equipement
    • Chauffage : collectif
    • Interphone
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Moyenne de la quote part(an) : 1 704 €
  • Superficies
    • Surface terrasse : 7 m²
    • Surface habitable : 65 m²
  • Etat
    • Année de construction : 1957
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1210 €
Coût énergétique maximum : 1690 €
Année de référence consommation : 31/08/2025

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Agence Istra
06 61 17 20 00
Voir la fiche de l'agence
Voir tous les biens
Site de l'agence

Ou via le formulaire de contact :

    Inscrivez-vous pour recevoir nos newsletter :

    Espace Pro
    • Magazine et site web d’annonces immobilières
    • Actualité immobilière à Nice, Cannes et de la côte d’Azur
    • Mentions Légales et RGPD
    En poursuivant votre navigation, vous acceptez l’utilisation de cookies à des fins statistiques et de personnalisation.J'accepteEn savoir plus