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Annonce détaillée

Nice (06000) - Appartement - 189 000 €

Mandat exclusif

Nice (06000)

2 pièces - 38 m²

Nice Musiciens – Charmant 3 Pièces Découvrez cet appartement astucieusement transformé en 3 pièces, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Pour info, la location saisonnière n'est pas autorisée. ________________________________________ Avec une superficie optimisée de 38,33m², ce bien vous offre : • Un Salon exposé sud avec une cuisine américaine équipée, parfait pour créer une ambiance conviviale. • Deux chambres offrant des espaces privatifs bien délimités malgré la taille compacte du bien. • Une salle de douche à l’italienne, moderne et élégante. S’y ajoute un WC séparé avec fenêtre. Équipements et confort : l’appartement est en rez-de-chaussée surélevé. Traversant nord/sud, il dispose fenêtres en double vitrage. ________________________________________ 🏖️ Situé dans le recherché quartier des Musiciens, cet appartement bénéficie de la proximité des transports en commun, des commerces, et du bord de mer, accessibles en quelques minutes à pied. Cette localisation garantit une forte attractivité auprès des locataires, notamment étudiants ou jeunes actifs. ________________________________________ 🆕 Pourquoi investir dans cet appartement ? • Un produit recherché : Ce type de bien est particulièrement prisé pour la colocation étudiante grâce à sa configuration optimisée. • Rentabilité potentielle : Entre le dynamisme du quartier et la demande locative croissante, ce bien constitue une opportunité d’investissement. ________________________________________ Ne passez pas à côté du potentiel de cet appartement qui attend son nouveau propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Camille SALHAB 📞 06.60.98.01.07 📧 agence@istra.fr Un bien exclusif proposé par l’agence Istra 😎 ________________________________________ Bien soumis au statut de la copropriété (total de 11 lots). Provisions sur charges : 119 euros par mois. Taxe foncière annuelle 921 euros. DPE : Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence : 1672

Informations complémentaires

  • Descriptif
    • Nb. de WC : 1
    • Nb. de salles d'eau : 1
    • Nbre. d'étages : 4
    • WC séparés
    • Nbre. de chambres : 2
    • Nb. de pièces : 2
  • Equipement
    • Digicode
    • Chauffage : individuel electrique
  • Environnement
    • Quartier : Musiciens
    • Orientation : nord,sud
  • Loi ALUR
    • Copropriété
    • Moyenne de la quote part(an) : 1 428 €
  • Etat
    • Année de construction : 1903
  • Conditions
    • Honoraires à charge de : vendeur
  • Superficies
    • Surface habitable : 38 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques
Coût énergétique minimum : 1191 €
Coût énergétique maximum : 1370 €
Année de référence consommation : 16/06/2025

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