Saint-Jean Cap Ferrat, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer : trois spots prisés qui constituent la sainte trinité de notre belle Côte d’Azur. Surnommée le Triangle d’Or, cette bande côtière bordée par la mer Méditerranée et les montagnes de l’arrière-pays, entre Nice et Monaco, est un joyau que les acheteurs du monde entier s’arrachent.
Saint-Jean-Cap-Ferrat : cap sur le luxe
Avec sa péninsule de rêve à l’environnement protégé et naturel, ses plages exceptionnelles et sa situation en retrait de la côte, Saint-Jean-Cap-Ferrat symbolise l’éden par excellence. Cet écrin de nature préservé est souvent considéré comme l’un des plus beaux cap de la planète. À endroit exceptionnel, marché immobilier très lucratif. La dernière actualité immobilière en date ? Une villa entièrement en verre signée par l’architecte Jean Nouvel, mise en vente par Sotheby’s pour la modique somme de 46 millions d’euros. Un chiffre qui suffit à évoquer « le mètre carré le plus cher du monde », selon l’expression souvent relayée par les médias. Avec un prix moyen au mètre carré s’établissant à 18 000 € , Saint-Jean-Cap-Ferrat reste un investissement de luxe, prisé d’une clientèle étrangère fortunée, où les records sont fréquents. Depuis plus de 150 ans, la péninsule est un lieu de villégiature privilégié des grandes fortunes. En témoignent les illustres propriétaires qu’ils soient aristocrates (Léopold II, roi des Belges, l’Impératrice Eugénie), artistes (Romy Schneider, Matisse, Chagall, Chaplin), hommes politiques (Charles de Gaulle, Winston Churchill, Kennedy) ou encore acteurs économiques (Paul Allen, Mark Zuckerberg). Synonyme de luxe, de raffinement et d’élégance, la ville est le territoire d’accueil des hôtels les plus glamours de la Côte d’Azur et même du monde, comme le très célèbre Grand-Hôtel de Cap-Ferrat. La commune s’inscrit historiquement comme l’enclave riche du Triangle d’Or. Ce n’est pas pour rien qu’on la surnomme la « presqu’île des milliardaires ». Cet Eden pour grandes fortunes est une destination de choix pour des investissements à la valeur patrimoniale pérenne, conjuguant aussi plénitude et sécurité.
Beaulieu-sur-Mer: un patrimoine architectural unique
À l’est du Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer arbore fièrement son style Belle-époque. Station balnéaire réputée depuis le XIXe siècle, elle a notamment connu les faveurs de Gustave Eiffel et de Tolstoï. Depuis les années 1990, elle connaît la spéculation immobilière avec une flambée des prix considérable. On y retrouve un segment haut-de-gamme entre 8 et 20 M€ , boulevard Édouard-VII notamment. Aujourd’hui plus abordable que le Cap Ferrat, elle est cependant très prisée pour sa vie commerçante, son charme luxueux, ses édifices historiques, ses deux ports de plaisance et son mouillage d’exception. Beaulieu est très souvent apprécié pour son centre ville, son marché, son authenticité. Chargé d’histoire, ce lieu de villégiature est aujourd’hui privilégié par les familles fortunées pour son emplacement, mais aussi son dynamisme et son confort de vie appréciables toute l’année.
Beaulieu-sur-Mer a su tirer son épingle du jeu sur le marché immobilier de prestige. Riche d’un somptueux patrimoine, la
ville accueille notamment la villa grecque Kérylos. Conçue par l’architecte Emmanuel Pontremoli au début du XXe siècle, cette
habitation est une fidèle reproduction d’une luxueuse villa de la Grèce antique. Autre résidence remarquable, le splendide
Palais des Anglais (aujourd’hui en copropriété) a été le premier établissement hôtelier de la ville à accueillir l’aristocratie européenne qui séjournait sur la Côte d’Azur pendant la saison hivernale. Beaulieu-sur-Mer compte aussi un agréable port encadré de restaurants ainsi que deux belles plages bordées de palmiers, la « Petite Afrique » et la « Baie des Fourmis ». On y retrouve aussi une atmosphère festive, avec des restaurants branchés et un club à ciel ouvert.
Villefranche-sur-Mer: l’authentique dolce vita
Villefranche-sur-Mer s’élève au-dessus d’une des plus belles rades au monde, mettant en scène les plages paradisiaques des Marinières et Grasseuil, son port de pêche et de plaisance, sa vieille ville et ses ruelles pavées, son marché provençal. Traversée d’est en ouest par trois corniches offrant les plus beaux panoramas sur la Méditerranée, la commune joue dans la cour des grandes demeures. La plus connue sera certainement La Léopolda, mais évoquons aussi la Saint-Segond, la Schifanoia, la Nellcôte ou encore la Espalmador… sans parler de l’immobilier de luxe dans le domaine du Castellet et du Mont Leuze ou sur les hauteurs discrètes du Vinaigrier, des Caroubiers, des Serres ou de Leopold II. Son patrimoine historique et culturel attire chaque année des milliers de visiteurs qui viennent admirer la citadelle historique du XVIe siècle ou la chapelle Saint-Pierre décorée par Jean Cocteau. Lieu imprégné d’art, Villefranche-sur-Mer est un écrin inspirant pour de nombreux artistes depuis des décennies, qu’ils soient en résidence ou de passage. Jean Cocteau, qui clamait « Villefranche est mon île », s’y rendait régulièrement et attirait à lui tous les artistes et intellectuels des années folles. On y trouve un marché immobilier moins onéreux que celui du Cap mais qui maintient une croissance stable depuis plusieurs années. La proximité directe de Villefranche avec Nice en fait un excellent investissement dans le cadre d’une résidence semi-principale, puisque l’aéroport de Nice se trouve à seulement 20 minutes. Quelle autre région au monde peut offrir ce genre de prestations ?