En 2023, Grand Bleu Immobilier fête ses 25 années de présence sur le marché immobilier niçois. Avec quatre agences dont deux en plein coeur de Cimiez, ils sont référents sur ce secteur prisé. Julien Baldoni, directeur du réseau, décortique pour vous ce quartier iconique.
En quoi vos agences sont spécialistes du secteur de Cimiez ?
Avant de travailler à Cimiez, on y vit avant tout au quotidien ! Les trois quarts de nos collaborateurs habitent le quartier, je vis à deux pas de l’agence… De fait, on connaît Cimiez et sa vie de quartier sous tous ses angles. On a la chance d’avoir deux agences qui couvrent intégralement le secteur. J’insiste, on travaille le quartier mais on le vit avant tout. On est amenés à voir nos clients au travail mais aussi lors d’activités de loisirs en week-end. Je pense que l’on peut se considérer comme une référence dans le quartier… en tous cas nous avons à coeur de l’être.
Quels sont les atouts indiscutables du quartier ?
Si je dois mettre l’accent sur un avantage de Cimiez, c’est incontestablement la qualité de vie qui y règne. C’est un secteur privilégié où il fait bon vivre. Situé sur une petite colline, on y trouve de nombreux espaces verts, des parcs verdoyants et la plupart de nos biens bénéficient de vue mer. On y jouit d’une proximité directe avec le centre ville sans en avoir les inconvénients. Il est extrêmement bien desservi à la fois en transports en commun mais aussi avec un accès rapide à l’autoroute ou à la voie rapide. Si je dois mettre en avant un deuxième atout, c’est au niveau de l’éducation. En effet, c’est un secteur d’exception qui abrite de très bonnes écoles. C’est par ailleurs l’un des arguments premiers pour nos acquéreurs.
Cimiez est-il en train de se transformer ?
Tout à fait, nous en sommes témoins au quotidien. C’est un quartier qui se renouvelle en flèche et rajeunit en termes de population. De plus en plus de jeunes actifs, dont je fais partie, ciblent Cimiez à la fois pour sa qualité de vie mais aussi pour ses écoles environnantes. C’est un secteur familial qui se dynamise à vue d’oeil, loin de l’image un peu désuète que peuvent en avoir les niçois.
Quelles sont les typologies de biens les plus demandés ?
Nos demandes se portent avant tout sur des appartements de famille, principalement des 3/4 pièces pour des familles avec enfants. Preuve du rajeunissement croissant du secteur. Certains clients cherchent également des investissements locatifs, notamment pour étudiants dans des infrastructures proches (faculté de Valrose, pôle pasteur, école d’infirmières…). Pour une famille qui vient loger son enfant pour ses études, les parents sont souvent immédiatement rassurés de découvrir le calme et la sécurité du quartier.
L’année 2022 a été prolifique pour l’immobilier Azuréen. Cimiez est-il représentatif du dynamisme du marché niçois ?
Absolument. Cimiez fait partie des secteurs les plus demandés sur le marché niçois, autant pour la clientèle locale, qu’étrangère ou même nationale. Beaucoup de parisiens ont par ailleurs jeté leur dévolu sur Cimiez lors des deux dernières années. Le quartier attire énormément la clientèle parisienne, qui le surnomme parfois « Le petit Neuilly ». Cette recrudescence s’explique surement par les nouvelles conditions de travail mises en place, notamment avec le télétravail. L’aéroport étant très bien desservi, nous avons beaucoup de clients qui vivent la moitié de la semaine à Nice.
Julien BALDONI – Grand Bleu Immobilier