Century 21 Lafage Transactions Viager « Anticiper l’avenir grâce à un investissement immobilier incomparable »
Le viager est un investissement permettant de constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales particulièrement avantageuses. Face à un besoin croissant, le Groupe Century 21 Lafage Transactions a dédié au viager l’expertise des équipes de son agence niçoise située au 5, Rue Bonaparte. Entretien exclusif avec Cédric Pauletti et Christophe Garbani, spécialistes du viager.
Sur quel périmètre apportez-vous votre expertise en matière de vente en viager ?
Sur l’ensemble de la Côte d’Azur, depuis Menton jusqu’à Fréjus. Nous apportons ce savoir-faire exclusif à nos clients depuis le début de l’année avec un portefeuille qui compte aujourd’hui une quinzaine de biens du fait de la demande soutenue : les ventes en viager sont conclues sous de très brefs délais. À moyen terme, nous proposerons à nos clients une quarantaine de propriétés.
Quel est le profil des acquéreurs de biens en viager ?
Ceux qui achètent leur premier bien en viager sont souvent des particuliers âgés d’une cinquantaine d’années et qui ont déjà fait l’expérience d’un investissement locatif ; ils souhaitent désormais s’affranchir des contraintes de gestion des locataires et de la fiscalité importante liées à ce type d’investissement.
Quelle est la typologie des biens disponibles à l’achat en viager ?
Il s’agit pour l’essentiel de résidences principales de 2 ou 3 pièces, maisons ou appartements selon l’emplacement, avec une valeur vénale généralement comprise entre 200 000 et 400 000 euros. Ces biens sont occupés par des vendeurs ayant un âge moyen de 80 ans. Néanmoins, les crédirentiers sont de plus en plus nombreux à comprendre les avantages liés à la vente en viager et d’autres types de biens apparaissent sur le marché.
En définitive, quels sont les avantages d’une acquisition en viager ?
Avant tout, précisons que les acquéreurs qui se tournent vers le viager sont à 95% des investisseurs qui n’ont pas vocation à habiter le bien qu’ils achètent. Cette transaction représente un avantage à la fois pour l’acheteur (le débirentier) qui se constitue un patrimoine immobilier tout en échelonnant son paiement et pour le vendeur (le crédirentier) qui a l’assurance de rester dans sa maison ou son appartement, tout en se constituant un complément de retraite. Par ailleurs, il existe des avantages fiscaux pour le crédirentier.
Le premier avantage de l’achat en viager occupé tient au fait que le prix du bien se voit appliquer une décote due à une valeur d’occupation calculée sur l’espérance de vie du vendeur.
Un exemple ?
Imaginons un bien affichant une valeur vénale de 300 000 euros, qui est occupé par une dame de 80 ans. Les statistiques prévoient une espérance de vie moyenne de 91 ans, soit une différence de 11 ans. Ces 11 années de loyer (soit mille euros par mois qui totalisent 132 000 euros) vont être déduites du prix de vente sans aucune fiscalité pour l’acquéreur !
C’est appelé plus communément le “reste à vendre”. Ce “Reste à vendre” est réparti en bouquet puis le solde en rentes. Soit:
300.000€ – 132.000€ = 168.000€ (reste à vendre)
168.000€ – 50.000€ (Bouquet) = 118.000€ (capital rente)
132.000€ : 11ans (espérance de vie) = 1000€/mois (rente)
Concrètement, pour le vendeur, cela représente un réel complément de revenu perçu durant plusieurs années avec une fiscalité allégé (seulement 30% du montant de la rente annuelle est imposable!).
En outre, acheter en viager ne nécessite pas de recourir à un financement bancaire :
L’acquéreur investit une somme d’argent comptant représentant le bouquet lors de la signature de l’acte authentique et le solde sous forme de rente durant la vie du vendeur. Il est possible de revendre à tout moment le contrat de viager sans attendre le décès du vendeur. L’acheteur n’a ainsi pas besoin de verser la totalité de la somme le jour de l’achat et le vendeur est assuré de recevoir une rente (réel complément de revenus) jusqu’à la fin de sa vie tout en restant dans son logement. Comme pour toute vente immobilière, l’acheteur prend à sa charge les frais de notaire.
En outre, une clause résolutoire permet au vendeur de sécuriser les paiements : si l’acheteur venait à ne plus verser de rentes, cette clause permet au vendeur de reprendre son bien et de garder toutes les sommes versées par l’acquéreur.
Tous ces avantages font de l’investissement en viager un placement offrant l’une des meilleures rentabilités immobilières du marché avec un rendement moyen de 7 à 9% sur le long terme.
Nous sommes face à un véritable phénomène de société – un véritable acte solidaire – qui présente des avantages significatifs pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Century 21 Lafage Transactions est là pour apporter à chacun d’eux son expertise et leur offrir un accompagnement sur-mesure, à chaque étape de la vente en viager.
www.french-riviera-property.com
5, Rue Bonaparte
06000 Nice
Tél. : +33 (0)9 70 51 20 20
viager@lafage-transactions.com