Quels sont les avantages et les inconvénients de la propriété et de la location ? Voici la liste des points à retenir pour chaque situation.
La propriété : Avantages
En premier lieu, lorsque vous faites l’acquisition d’un bien, vous vous constituez un patrimoine. À cet atout décisif s’ajoute une longue liste de points positifs :
•Vous ne versez pas de loyer chaque mois au propriétaire de votre bien. Dès que votre emprunt est remboursé, vous ne payez plus de mensualités à votre banque.
•Si vous choisissez un prêt à taux fixe, vos mensualités demeurent constantes durant toute la durée de votre emprunt, alors qu’un loyer peut subir des indexations.
•Vous avez la possibilité d’adapter vos mensualités à l’évolution de vos revenus. En cas d’augmentation de ces derniers, vous pouvez diminuer la durée de remboursement du prêt.
•Travaux, aménagements, revente: vous êtes le seul décisionnaire puisque vous êtes chez vous.
•Vous améliorez les conditions de votre retraite.•Vous pouvez bénéficier d’aides à l’accession à la propriété;•Si le marché est porteur, voire si l’environnement de votre bien s’améliore, la valeur de ce dernier est susceptible d’augmenter.
La propriété : Inconvénients
Pour le propriétaire, la liste des avantages est longue. Néanmoins, ces bénéfices ont un prix :
•Obtenir un financement pour l’achat d’un bien suppose que vous disposiez de capacités d’emprunt et d’une stabilité professionnelle suffisantes pour la banque.
•L’achat d’un bien engendre des frais substantiels qui s’ajoutent au prix de la propriété, tels que les éventuels frais d’agence, les droits de mutation et les émoluments du notaire.
•Vous êtes soumis à de nouvelles charges telles que la taxe foncière, les frais d’entretien et les travaux de rénovation.
•En cas de vente de votre bien, vous pouvez subir une perte financière, voire ne pas trouver d’acquéreur.
•La durée de détention de votre bien doit être suffisante pour amortir les frais d’acquisition. Il convient donc de tenir compte des potentielles évolutions de votre situation, telle qu’une mutation professionnelle ou l’arrivée d’un enfant qui requiert de déménager dans un logement plus grand.
•Être propriétaire vous expose à certains aléas tels que les problèmes de voisinage, le passage d’une nouvelle route ou d’une voie ferrée.
La location: Avantages
L’un des principaux avantages de la location est considérable: la liberté. En d’autres termes, vous êtes soumis à moins de contraintes et conservez une marge de manœuvre supérieure à celle du propriétaire.
•Vous êtes libre de vos mouvements. Lorsque vous décidez de changer de logement, il vous suffit de donner votre préavis de départ au propriétaire des lieux.
•Dans le logement que vous louez, les travaux majeurs sont à la charge du propriétaire.
•À court et moyen terme, le coût mensuel de la location demeure inférieur à celui de la propriété. En revanche, à long terme, la tendance s’inverse.
•Votre capacité d’emprunt n’est pas grevée par un crédit immobilier.
•Dans certains secteurs, vous êtes mieux logé pour un loyer équivalent au montant de votre mensualité. En effet, du fait de la hausse des prix de l’immobilier, les tarifs à la vente ont fortement augmenté, mais sont restés stables à la location grâce à l’encadrement des loyers; vous avez donc la possibilité, pour une somme équivalente, de louer un logement plus grand que si vous l’aviez acheté.
La location: Inconvénients
L’inconvénient majeur de la location réside dans le fait qu’à long terme, elle n’est pas rentable.
•Vous supportez la hausse du prix des loyers qui se calcule par rapport à l’indice du coût de la construction ou à l’indice de référence des loyers.•Après plusieurs années de location, vous aurez versé en loyers le prix de votre logement, voire une somme supérieure.
•Vous êtes contraint d’obtenir l’accord du propriétaire pour réaliser des travaux dans votre logement.
•Dans certaines régions, l’offre locative s’avère limitée: vous trouverez difficilement un grand appartement ou une grande maison.
•Votre propriétaire est libre de reprendre son logement à la fin de votre bail, auquel cas vous êtes dans l’obligation de trouver un nouveau logement et de subir les contraintes et les frais d’un déménagement
•Votre propriétaire est libre de vendre son logement en cours de bail; les loyers que vous avez versés jusque-là ne constituent aucune aide pour acquérir le bien ; votre plan de financement doit donc vous permettre, en plus du paiement de ces loyers à fonds perdu, de régler le prix intégral du bien.
En définitive, les avantages de la propriété apparaissent essentiellement une fois le crédit remboursé. Alors, à vous la sérénité, la sécurité et la possibilité de réaliser une plus-value à la revente. En revanche, la location vous confère une certaine flexibilité et offre, à moyen terme, la possibilité de réaliser des économies qui peuvent être affectées à d’autres placements ou dépenses. Le choix vous appartient.
Le principe du crédit-bail