Constitué d’une équipe de professionnels locaux issus des métiers de la banque, Gubernatis Immobilier est l’agence du cabinet Merengone et Associés, qui délivre son expertise en matière de transaction et de gestion de biens. Entretien avec Laurent Merengone, son fondateur.
Quels sont vos coeurs de métier et votre périmètre d’intervention ?
Issu d’une famille niçoise présente dans le Comté de Nice depuis 1858, j’ai décidé, en 2011, de fonder mon propre cabinet afin de faire bénéficier à ma clientèle de mes 15 années d’expérience dans le secteur
de la finance. J’ai acquis cette compétence auprès de grands groupes tels que le Crédit Mutuel, la BPCE et le Crédit Foncier de Monaco. Natifs de la région, mon associé Nicolas Ghisoni et moi-même avons développé une parfaite connaissance du marché azuréen.
Nous mettons à la disposition de nos clients français et étrangers nos savoir-faire dans les domaines du conseil en investissement, de la finance et de l’immobilier afin de les accompagner à chaque étape de leur projet, qu’il s’agisse pour eux d’investir, de s’installer dans la région ou encore de lancer une activité commerciale dans la région PACA.
Déjà implantés à Nice depuis 2011, nous avons ouvert cet été une nouvelle enseigne à La-Roquette-sur-Siagne, qui nous permet désormais d’intervenir dans l’ensemble du département.
Quelle est la typologie des biens les plus recherchés par vos clients ?
Nous recevons une forte demande pour les appartements situés dans le centre-ville de Nice, ainsi que pour les maisons affichées au voisinage d’un million d’euros. Les produits haut de gamme — compris entre 2 et 5 millions d’euros — situés à l’est de la ville et jusqu’à Menton connaissent également un engouement soutenu.
Par ailleurs, le profil des acquéreurs a évolué. La part de 20 % d’étrangers reste stable, mais leur provenance change. Logiquement, les clients russophones ne sont plus présents, mais les Scandinaves, les Italiens et les Américains — qui bénéficient de la hausse du dollar face à l’euro – sont désormais plus nombreux. Les clients français sont majoritairement locaux, avec, néanmoins, une forte présence de Parisiens.
Quel est l’impact sur le marché du durcissement des conditions d’accès au crédit ?
Nous sommes face à un véritable problème, car de nombreux acquéreurs qui sont finançables en théorie ne le sont pas en pratique. Sous l’effet conjoint de ces conditions restrictives et de la hausse des taux d’emprunt, l’accès à la propriété devient sensiblement plus difficile. J’estime que cette situation est voulue par le gouvernement, qui cherche à relancer l’activité économique pour faire baisser l’inflation.
Au lendemain de la pandémie, le marché a été marqué par une forte raréfaction de l’offre. Or dans certaines régions, la situation s’améliore. Est-ce le cas dans notre région ?
Pour l’heure, dans le département, l’offre demeure restreinte. Néanmoins, la hausse spectaculaire de la demande que nous avons connue récemment tend à s’infléchir et, par conséquent, à rééquilibrer le marché. Depuis le mois de juin, le nombre de transactions a baissé, mais il demeure soutenu. Dans les quartiers les plus recherchés, tels que ceux de l’hypercentre, les prix ne subissent pas de baisse. C’est également vrai pour les produits de qualité. Cependant, les acquéreurs négocient davantage, désormais – les mensualités devenant plus élevées à cause de la hausse des taux, ils cherchent à faire baisser les prix.
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Laurent Merengone
GUBERNATIS IMMOBILIER